大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓房值得买吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍公寓房值得买吗的解答，让我们一起看看吧。
恒大的公寓能买吗？
建议不要买了，恒大的问题现在也不知道水深水浅，但你的钱是辛苦挣来的，万一打水漂了，欲哭无泪呀！真的不要买！
恒大的资金有问题，现在买期房没有保障，所以购买期房是比较有风险的。现房则是可以购买的，现房已经建设完成，已经有交付了，购房者购买的话风险较低。
现如今公寓房值得购买？有那些优点？
针对现如今公寓房值得购买吗？有哪些优点？这个问题，我的观点如下：
第一，这里有个前提，如果不考虑孩子上学学区房问题，纯粹是为了追求生活居住品质，我认为还是值得买的。
第二，公寓房它具有以下优点：
A，公寓房的用地性质属于商业用房，所以它是不限购的。
B，公寓房大多板式建筑结构，一般都南北通透，采光好，户型方正，房子功能布局合理，得房率高，管理服务好，相比住宅的话，住起来相对比较舒服一些。
C，公寓房一般地段相对是比较好，周边的商业配套、生活配套、交通配套相对比较便利和完善
D，公寓房除了居住属性，更重要具有投资属性，因为它的用地性质决定公寓房属于商业，公寓房出租的租金要比住宅高，而且容易出租。不过现在房地产宏观调控政策，中央已经定调了，“房子是用来住的，而不是用来炒的”，所以如果从投资角度来说，我还是不建议投资公寓房，因为比较难转手，而且税率比较高。
第三，既然公寓房到如今还存在于楼市，应该有其存在的理由和价值。
关于买房，面对各式各样的房屋，我想大家也是有着多种多样的选择。不同的人对于买房有不同的需求，自然所选择的房也会有所不同。有的人可能会因为价格相对偏低而选择楼层比较一般的房子。有些人因为地段好，而会选择价格相对较高的房子。也有一些人，因为觉得公寓式性价比非常高，而且无需摇号买房的特点格外吸引人。其实公寓的特点是不会限制买房的套数，也不会限制贷款的总额，总之买公寓就是随便买。但是，公寓买房全都是优点吗，答案是肯定的，当然不是。公寓房值得买吗？优缺点都告诉你，希望你考虑清楚，谨慎购买。

所有人买房肯定是看中房子的性价比。很遗憾的是，公寓的性价比是非常低的。首先公寓所宣传的是它商住两用。道理上是这么讲的，法律上政府在划定这块地的性质的时候，也会将这块土地划分为综合性的用地。商家就利用政府的这一项漏洞，将这一块综合性用地上面家修建许多房子，通上了水和气。一栋号称综合性的商业性公寓住所就完成了。这种做法其实是在钻政府的空子，况且这种说法本身就存在着一些令人疑惑的地方。好比商家和你说要送你一朵花，结果他拿出了一朵蒲公英给你，风一吹，蒲公英就全散了。对于国家来说，商用两住是十分鸡肋的，政策上并不支持这种做法，在市场上商用两住也是不具备发展潜力的。

许多有小孩的家庭更需谨慎了，公寓房是不带学区的，这样一来，孩子将来的上学令人忧心。在住房的属性上，公寓的表现也不尽如人意。商家为了赚取更多的利益，在一层的平面上都会划开十几个区域，作为房子。这样一来势必有许多买家不可以住到向阳的房子。还有一个居住的漏洞，房子的密度那么大，而空间只有那么多。所以上下班的时候，电梯里的高峰人流令人恐惧。在公寓房中，不仅日照条件十分的恶劣，而且极少存在公共区域绿化场所。就算拥有这些公共区域的话，也是要均摊到每一户人家的，这样一来的话，整个房子的空间小的可怕。公寓是商用场所，很多时候，你甚至不知道你的邻居是否是KTV或者是饭店。

公寓是作为商业用途来使用的，他的水费电费是比居民收费要高很多的。物业费在这个方面也是颇为昂贵。
如此算下来的话，公寓房的性价比真的不高。相对于普通的小区住房，他的缺点也显而易见。所以希望买公寓房的人们还是谨慎观望，考虑清楚之后再下手吧。
最近几年，大批量公寓涌入人们视野，40年.“1万首付”“精装修”“买一层送一层”“均价低”“买房送车”各种五花八门凑成公寓的成交。
公寓的确有一定的优势存在:
①分期首付低②公寓地段一般就是商业地段，位置佳③均价低，同比住宅低很多④精装交房，免除麻烦⑤直租酒店拿房租，租金回报率高
但是避免不了，公寓也存在许多劣势:
①40.50年产权，过户税费非常高
②无法用公积金贷款
③不能落户口
④对于小户型居多，每层住户多杂
分情况来说：
1、如果你所在的城市是北上广深或者一些发展比较快的二线城市，投资小公寓肯定有赚头，因为客流量大，白领多，即便没有长期租约，也可以利用资源聚集的优势把公寓作为短租房日租房来出租，所以总体上，在这样的城市是可以投资的。
2、如果你所在的是旅游型城市（经济发展主要靠旅游带动），小公寓的位置比较好的话（比如靠近景点）也是可以考虑投资的，而且有一些城市还有带租约的小公寓（就是你买了小公寓，不用考虑如何出租，开发商或者销售方已经把小公寓整体或部分租给了酒店等行业），这样你就等着收钱就行了，不过多数情况租金和你的月供是互相抵消的。有些公司，也比较人性化，会每年提供一些你个人可以入住的时间。
3、如果你在一个本来就没什么发展潜力，房价纯靠炒起来的城市，鼓吹各种小公寓，就真的没有买的必要了，小编我在的城市为一个三线城市，经济发展一般，小公寓40年产权一点也不实用，价格一而再再而三的降，仍旧无人问津，对于这种小地方的人来说，买房无非就是刚需、改善型，很多年轻人为了结婚为了给孩子落户上学，可是小公寓是无法落户的，而且各种费用都是商用的，比民用住宅的水电暖贵很多，所以再怎么鼓吹也感觉要凉凉了
公寓的好处：1.面积小，总价低，适合过渡人群，地段、位置、周边配套一般相应完善。2.麻雀虽小 五脏俱全，虽使用面积有限，但紧凑居住功能齐全。齐全3.生活、工作便利，交通方便，周边多是商业综合体，中心区可以省下很多通勤时间，购物、餐饮、娱乐一应具全。具全4.出租率高，租金相对大户型更可观，如果有不错的学区学位更是不错的价值投资。
需求啊，朋友，任何房子值不值得买，首先看需求，解决需求才是最重要的！！！
如果你家中孩子还小，需要学位，夫妻工作忙需要父母照顾孩子，那肯定就不要买公寓，因为你起码需要个小三房。
如果你在居住上面没有急切的需求，手里有点闲钱想投资，那就可以看看楼，合适就买。
所以值不值得买，看需求，”房住不炒“基本也是这意思。
还有，多年操盘经验告诉你一点：如果想住，不在乎增值情况，可以随便买，喜欢就好。但是如果还考虑增值，跌价了会睡不着觉，那就只买北上广深的就好了，准一线城市慎重，二线以下城市的公寓不要碰！不要碰！不要碰！重要的事情说3遍。
如果不会买，请记住我一句话：核心地区的优质公寓，才有投资价值！把想买的公寓优点梳理一遍，这两个关键词的权重越高越值得买。深圳的公寓都有很多不增值，更别说二线城市了。
公寓的优点：
1、不限名额，不限购不限贷。这点对于限购城市尤为重要。外地人士也可以去一线城市购买物业。我就看到过很多内地老板来深圳购买豪宅，全是高端公寓。
2、地段、交通、商业、配套全是最好的。公寓基本都在市中心或者核心商圈，交通方便，商业发达，地铁和shopping mall都是标配，步行距离吃喝玩游乐购全满足，符合年轻人需求。
3、高端物管，虽然物业费高，但是物管服务好。出入是五星级大堂，没有大肚子保安，都是俊男靓女服务，特别受单身贵族或者小情侣欢迎。
4、面积小，总价低，易交易。作为投资产品资金投入较少，作为刚毕业的学生上车门槛低。虽然交易税费高，但是总价低，交易灵活。
有的人认为单身公寓不能买，为什么？
谢邀，有的人认为公寓不可买，其实是因为大多数人都不了解公寓的一个性质。下面是我对公寓的一些见解。
其一，公寓面积小，总价比商品房低很多，但麻雀虽小五脏俱全啊。公寓和住宅其实都是可以居住的，但是公寓的性质就是多了一个商用。房子建造的用地决定了它的性质，没办法商业用地要建房子就只能是公寓。
其二，公寓是40年产权的。这一点有很多人会抵触这一点，住宅都是70年。这个40年怎么都感觉低了档次，很多人都认同这一点。但很多人不知道，其实现在国家的政策是产权到期之后只需交钱就可以继续续约，这个政策就想当于拥有不动产权了。所以这个不需要担心产权的问题，是要担心有没有产权证的问题。
其三，公寓不限购，但首付要五成。公寓性质是商住两用，商用是指可以用公寓去注册公司，就是办公室。住那就是像住宅一样可以生活的地方。首付五成这个是政策规定的，但是公寓本身面积就小，总价低，五成首付，贷十年相比于住宅三成首付，贷三十年还是非常有优势的。首付低，月供也低，这就很适合我们年轻人暂住的地方。
第四，公寓拆迁补贴是住宅的三倍，而且公寓还可以出租收租。就算投资的话，公寓的一个出租还是比住宅的出租方便，租金高。
我觉得公寓的话还是要看自己的一个经济实力吧，如果住宅实在是压力大，又真的不想租房的，其实大家都明白租别人的房子就是在给别人供房子。那就可以考虑一下公寓这一块，可住可出租还是不错的。个人建议。
买单身公寓，一定要看是不是大产权，如果是大产权的，完全可以买，首先公寓首付低，对于刚需买房的客户首选，面积小，因为对于没有房子的一族来说很多都要租房子，租金都白白交给了房东，不如买一个小公寓，还月供，等于自己在攒钱，几年后房子就是自己的了。如果后期资金充足了，买住宅还不占贷款名额，回头把公寓卖了还能冲抵首付款，买公寓也是一种过度的方式，何乐而不为那
首先非常感谢能够回答你的问题
单身公寓分为40年产权的和70年产权的
首先我们来说说40年产权的公寓，何为40年产权的公寓了？中国的土地分为好几种，有工业用地，商业用地，住宅用地等等，那么40年产权的公寓属于商业用地，可以拿来做商业如开公司做酒店等，那么40年的单身公寓的优缺点在哪里了？优点在限购城市很多人投资40年的公寓因为它不限购，可以注册公司，而且出租的收益会高一点，不限贷。缺点当然就是商业用水用电，不能落户，而且二手交易的时候税费高，首付要达到总价的一半。所以综合来说有力也有弊，很多人认为单身公寓不能买其实也有一点就是升值的非常缓慢。
公寓与住宅的区别:
第一:也就是我认为最重要的一点，流通性差。现在二胎政策放开后，公寓基本只能用来投资了！以后出手没有住宅快。
第二:土地性质和住宅不同，商业只有40年产权，但是有些公寓是70年。
第三:商水商电 比住宅使用费用高。
第四:居住环境差，公寓住的人鱼龙混杂，投资公司的，搞工作室的等。
第五:
那我就以”有人”的身份来回答这个问题。
1.一般单身公寓都是商业产权40年，目前国人对产权年限还是比较看重的，毕竟政策还不是特别明晰，由于产权时间短，会担心到期的问题。
2.公寓日常使用成本高。一般公寓除非特殊说明，都是商水商电，包括暖等都是商业收费标准，比住宅要高出一大截。
3.居住人员复杂，通常会同时有居住和办公的同时存在。这样会影响居住品质，会很吵，也有一定的安全隐患。
4.一般为大高层，每层户数多，这样以来，得房率低，一般也就百分之七十左右，而住宅一般会百分之八十左右，这样一来，同样的建筑面积，但使用面积小，变相提高了价格。
5.公寓交易税费高，影响二次出售。公寓不像住宅，在契税，个税，增值税等方面没有什么优惠税率，影响再次交易。
综上，商业公寓大体有如上缺点，也许就是”有人”认为不能买的原因吧。
但非事有两面性，如果地角，价格等合适，还是可以考虑的。
一般单身公寓都是商业产权40年，目前国人对产权年限还是比较看重的，毕竟政策还不是特别明晰，由于产权时间短，会担心到期的问题。
2.公寓日常使用成本高。一般公寓除非特殊说明，都是商水商电，包括暖等都是商业收费标准，比住宅要高出一大截。
3.居住人员复杂，通常会同时有居住和办公的同时存在。这样会影响居住品质，会很吵，也有一定的安全隐患。
4.一般为大高层，每层户数多，这样以来，得房率低，一般也就百分之七十左右，而住宅一般会百分之八十左右，这样一来，同样的建筑面积，但使用面积小，变相提高了价格。
5.公寓交易税费高，影响二次出售。公寓不像住宅，在契税，个税，增值税等方面没有什么优惠税率，影响再次交易。
综上，商业公寓大体有如上缺点，也许就是”有人”认为不能买的原因吧。
但非事有两面性，如果地角，价格等合适，还是可以考虑的。
投资好地段的公寓，打算长期持有，合适吗？
感谢邀请：
这一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市房价几乎都翻了一倍。
因此，我们身边多了很多，想要通过买房来获得增值收益的朋友，又或者实现稳定租金收益的朋友。
所以，仍然有一些朋友在问，打算长期持有，投资好地段的公寓，合适吗？
今天我们就一起来聊一聊，地段好的公寓有哪些优势？投资这样的公寓合适吗？
一，地段好的公寓有哪些优势？
想要知道好地段的公寓，是不是值得长期持有，一定要先了解它具备的优势有哪些。
这样可以帮助投资购房者，判断他的收益到底如何，是否满足自己的预期，也好做出明智的取舍。
因此，我们先来看一看，投资好地段的公寓有哪些优势？
第1个优势，增值空间更大。
地段是影响房子涨幅空间最大的一个因素，地段价值越高，房子的增值空间往往更大。
公寓也是如此，虽然是商业性质的，但是它仍然离不开地段价值的影响。
所以，地段好的公寓，在未来的上涨空间更好，增值的空间往往会更大一些。
第2个优势，租金收益稳定且相对较高。
因为地段好，周边的配套往往更成熟，人群也更集中，公寓的商业价值就更高。
不仅有持续的租金收益，而且相对其他地方也更高更可观一些。
尤其是租给那些打造连锁酒店的公司，不仅可以签一个长期合同，还能够保证租金的稳定性。
第3个优势，不限购。
公寓的购买政策相对比较宽松，尽管在一些限购特别严格的城市公寓也是不限购的。
只要你有钱，想买多少套就买多少套，而且还可以申请商业贷款，利用金融杠杆。
第4个优势，小户型低总价，购房门槛较低。
根据各个城市修建的公寓项目来看，大部分都是40~60平之间属于小户型产品。
小户型就意味着总价相对较低，对购房者来说，购买的门槛也要低一些。
……
是的，好地段的公寓有着特别多的优势。
当然了，还有其他的一些优势，比如大部分的公寓都是5.8米的层高，可以隔出两层使用双倍的面积。
二，投资好地段的公寓，打算长期持有，合适吗？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，好地段的公寓具有的一些优势。
非常明确，优势还真不少，不仅地段价值较高，而且有稳定持续较高的租金收益。
所以，有一些朋友就非常想知道，投资这种地段相对较好的公寓，长期的持有是否合适？
实际上，虽然地段好的公寓也有着很多的优势，但是从经济的角度，以及收益的角度来看，我个人觉得投资公寓仍然不是特别的合适。
第一，公寓的金融杠杆较低。
公寓虽然不限购，但是它的金融杠杆相对来说是比较低的。
公寓是属于商业性质的，首付需要五成，比例相对较大，房贷金额就相对较少，而且申请的时间最长也只能10年，各利用的金融杠杆相对较低。
我们都知道，随着我国房价的上涨，大部分的收益都来源于金融杠杆的使用到位。
公寓的杠杆较低，获得的增值收益就相对较低，并不可观。
第二，公寓没有绑定重要资源。
我们必须明白，公寓和商品房最大的区别，就是它不能解决我们的户口，不能落户。
不能落户就意味着不能解决子女的教育问题，而大部分购房者都需要解决子女的教育。
作为父母谁都是“望子成龙望女成凤”，谁都想要给子女提供更好的教育环境和教育资源公寓就没有办法满足。
第三，回本较慢。
好地段的公寓虽然有稳定持续的租金，租金收益也相对一般的住宅要高一些。
但是我国的整体租金收益都非常的低，大部分都在2%以内，哪怕是在我们的四个一线城市。
而公寓首付50%，投入的成本相对较大，还要还每月的月供租金收益，扣除月供之后，在10年甚至更长的时间里都没有办法回本。
第四，高税费变现难。
公寓属于商业性质，购买一手的公寓还好，当我们想要把公寓卖出的时候就沦为了二手。
公寓二次转手的时候，中间涉及到的税费非常高，是住宅的好几倍，就导致了它的流动性特别慢，变现的能力特别弱。
甚至我们经常看到，大部分想要把公寓二次卖出的朋友，不需要在总价基础上打折，而且力度要很大才有人接受。
……
是的，从这几个方面来看，我个人建议尽量回避投资公寓，哪怕是它的地段较好。
当然，如果你商品房购买资格被限制，又不想要将手里多余的钱存在银行贬值，是可以投资公寓的。
好地段的公寓，虽然增值的收益变现难，收益相对也不高，但是保值的能力还是有的。
三，小结
总的来说，从未来的市场流动性，以及变现的难易程度来看，我个人建议大家尽量去回避投资公寓。
可以取代公寓的产品，有很多商品房的类型，也有很多好地段的商品房也有很多，我们完全可以买其他的。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，不同的物业类型拥有着不同的市场价值和流动性。
对绝大部分老百姓而言，应该尽量去购买那些增值空间大，市场流动性好，变现能力十足的物业。
这样才能让我们的地产投资更正确，当我们想要卖出的时候，完全没有后顾之忧，可以轻轻松松的变现。
投资房地产，还得主要以短期的增值变现收益为主，长期的租金收益毕竟并不可观，回本也慢。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
到此，以上就是小编对于公寓房值得买吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于公寓房值得买吗的4点解答对大家有用。
