大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于成都公寓市场的问题，于是小编就整理了2个相关介绍成都公寓市场的解答，让我们一起看看吧。
成都的公寓为啥不好卖？
1、产权年限短。公寓一般都是建在商业土地上的，产权都是40年产权，而一般的住宅都是70年产权，相比之下就少了很多。而且70年产权房可以续期，40年产权就不能保证一定能续期。
2、基本费用高。如上所说的公寓都是商业土地，水电费都是按照商业标准收费的，商业水电要比民用水电贵很多。另外公寓还不能通燃气，居住起来并不方便。
3、贷款要求高。买公寓办贷款的话，首付比例一般要比住宅多，利率也比住宅高。虽然价格低，但是成本却不少。
4、不能落户。按成都市的政策，买公寓不能落户。
成都公寓市场怎么样呢？
不建议你买公寓，有几个原因，你可以参考一下，
第一：增值速度，公寓的增值速度远远落后于普通的住宅，普通住宅涨一万，公寓大概能涨个1000左右！
第二：贷款，银行是非常不待见公寓的，只能贷款百分之五十，贷款时间只有十年！
第三：生活，公寓一般都是商业用水，商业用电，生活成本比较高！
第四：出售，公寓出售的时候有比较高的税费，大概增值部分的百分之四十，也就是即使你运气好，买的公寓赚钱了，赚了50万，你也要交20万的税费的！
目前成都公寓市场存量还是挺大的，但是价格确实便宜，几乎便宜一半，性价比很高，很多人对公寓有排斥，其实公寓也不是一无是处，公寓主要靠长线的租金收益而不是短期升值，公寓租金回报率比住宅高很多，因为住宅总价高，比如同样一套80平的公寓和住宅，租金是差不多的，但是公寓总价便宜一半，所以回报率也高一半。
但是公寓后期二手交易税费很高，也不能落户和享受公立教育。
到此，以上就是小编对于成都公寓市场的问题就介绍到这了，希望介绍关于成都公寓市场的2点解答对大家有用。
