大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于40年公寓房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍40年公寓房的解答，让我们一起看看吧。
40年后的公寓所有权属谁？
根据目前的法律和制度，40年后的公寓所有权归属于当前的产权所有者或其继承人。产权所有者可以在其生命周期内享有对该公寓的所有权和使用权。
如果产权所有者在40年内去世，根据继承法规定，公寓所有权将传给其合法继承人，如配偶、子女或其他法定继承人。因此，40年后的公寓所有权将取决于当前产权所有者的生存状况和继承规定。
40年后的公寓所有权归现在的所有人或其继承人所有，除非公寓所有权有转让或出售的行为发生。如果在这40年期间，有出售或转让的行为发生，那么公寓将归新的所有人所有。
如果没有任何转让或出售的行为发生，那么公寓将继续归现在的所有人或其继承人所有，直到有任何转让或出售的行为发生。
最近购买一套产权40年的公寓，如果要转卖，怎样做最划算？
公寓，一般算是商业性质的，产权一般为40年，在产权上为商住两用！国家对于商住两用的房子在过户交易的时候按商业，也就是按非普通住宅算的！买方首付50%，不管产证是不是满五或是过二都要缴纳5.6%的增值税和各项税费！其他地方不知道怎么报价上市，在西安一般商住报价都低于周边普通住宅的价格去操作，因为首付高，税费高！基于这点可考虑你的出售价！
40年产权的公寓，两梯两户的大平层能买吗？未来能升值吗？
如果是香港或者深圳是可以考虑，但是要看物业服务，物业公司是关键！还有就算买了是考虑投资升值的话，不建议！公寓二手成交税费非常的高，之前我在苏州买的公寓挂了2年才出售，收益也不咋滴！回答仅供参考毕竟一家之言。
先知道什么是坑？
不要买小产权房。
不要买公寓。
不要买写字楼。
不要买铺面。
不要买老破小。
不要买远大新。
不要买楼梯房。
老老实实买商品房。
买在一二线城市核心地段优质的房子。
能住，能读书，能资本化，能保值增值，能产生现金流，能裂变多项资产，就是好房子！！！
一、如果有居住需求或小孩上学需求， 建议不要买，首先购买满足基本的居住需求的住宅，将名额用完后，再考虑公寓。
二、如果名额已经用完，想改善居住，可以考虑。但是需要看价格，如果价格是同区域商品房的50%-60%可以考虑入手，价格高了就不考虑。另一个因素就是确定公寓的电水气物业管理费是按商水商电商气来交，还是按照住宅的民水民电民气的价格来交，并且天然气必须有，不然生活不方便。
三、如果所属地段是优质地段，那也是在名额用完后额的首选，地段是增值的内在驱动力。例如深圳湾的公寓，单价超过20万，依然是优质资产。
四、如果价格合适，自己买来做经营开公司等，那也是可以的。租别人的办公室，涨价的趋势明显，会占据你经营成本的大部分，对于一些刚创业的公司，回增加很大的不确定性。
这属于高档住宅公寓，升不了多少！但是挺实在的，如果住一辈子还是不错的。但是要说转手的话，面积太大了，税费太高了！契税就要上3个点，另外还有20%-40%的差价的增值税。我卖过两套40年产权的商住两用住宅公寓，总高18层，南北通透118.85㎡三居室，可以装天然气，集中供暖，还是有人愿意购买的。如果面积太大的话，就不好说了。
两梯两户的大平层还是可以入手的值得购买！2T2户舒适度已经很高了！2T2的公寓配套和舒适度不是一般住宅房子能所及的。纵观中国十大豪宅多一半以上都是公寓性质。大平层的公寓更是一种身份上的象征。和住宅项目完全是两个不同的概念。说白了普通高层住宅就是解决住的问题。大平层公寓是享受型的。升值不升值是配套决定。配套好就能升值。配套跟不上一样贬值！
到此，以上就是小编对于40年公寓房的问题就介绍到这了，希望介绍关于40年公寓房的3点解答对大家有用。
