大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓和民宅的问题，于是小编就整理了2个相关介绍公寓和民宅的解答，让我们一起看看吧。
公寓和住宅的构造区别？
那么，公寓和住宅的区别有哪些呢？
1、概念不同
住宅：专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢。
公寓：生活设施齐备，但是面积较小，但只占建筑一部分的居住形态，分为住宅公寓和服务式公寓。服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年6HO等多种业态存在。
2、产权年限不同
普通住宅的产权年限大多为70年，而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。
3、落户规定不同
公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，因此不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
4、税费不同
公寓和住宅在税费方面也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都是要缴纳个税的。
5、使用成本不同
公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上是按商业使用的标准来收费的；而住宅则按民用水、电、气的使用标准来收费，这样对比下来，商业公寓的使用成本要高些。
6、装修程度不同
住宅虽然分为毛坯和精装修两种，但是毛坯房占为多数，满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境；而公寓大多为精装房，可以直接拎包入住，装修风格一样，但是省去了自己装修的时间和精力。
7、政策不同
住宅受到国家政策的影响，会出现限贷限购的情况；而公寓通常不限贷不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。
8、采光条件不同
据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
9、居住舒适度不同
一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好；而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保障。
10、物业管理不同
经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
普通住宅和公寓有什么区别？
普通住宅一般是指70年产权的住房，公寓一般指40年产权的房屋。作为一个行业从业人员，我讲一下我发现的不同。
1、办理户口不同：
70年住宅性质的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。
2、使用贷款情况不同：
40年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，贷款年限更短。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。
3、生活成本不同：
在水电、燃气等生活成本上，40年产权要按照商业用房标准收取，比70年产权的多交更多费用，可能70年产权房子一度电费只要几毛钱，商业用房就要贵几倍，日常生活花费更高。
4、房产套数认定方面的不同：
在如今买房限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。
房屋产权40年的利弊有哪些
1、利：40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
2，利，可作为经营场所，注册公司，办理营业执照。
3、弊：因为是经营为目的，水电价格，没有煤气，为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮，再次售出的过户费用比较高。
普通住宅与公寓有以下几方面的不同：
产权年限不同。住宅楼与公寓楼之间最为明显的不同就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，但是地产权的使用却是有年限的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地为70年，工业用地为50年，商业用地一般是40年。普通住宅属于住宅用地70年的产权，公寓属于商业用地，40年的产权！
水电收费标准不同。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。一般来说，公寓水、电费的价格会高出住宅水、电费价格一倍以上。
居住舒适度不同。一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的一个保障。
采光条件方面不同。根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，而有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。住宅采光条件自然要比公寓好很多。
落户规定不同。根据不同地区的不同要求，住宅只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的；而公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。
贷款首付、利率和类型、期限不同。其一，贷款购买住宅，首套首付比例通常为30％，根据地区的差异，首付比例也会有所不同；但贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般最低为为50％。其二，住宅贷款利率相对公寓也会低一些。其三，住宅贷款可以可以商贷，公积金贷款，公商混合贷，而公寓贷款只能商贷。其四，住宅贷款最长年限30年，而公寓贷款年限最长10年。
缴的税费方面不同。购买公寓要比购买住宅要支出更多的税费。以个人所得税为例，如果住宅满足家庭唯一、购房时间超过一定时间，交易时是可以免交个人所得税的，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
到此，以上就是小编对于公寓和民宅的问题就介绍到这了，希望介绍关于公寓和民宅的2点解答对大家有用。
