大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于loft公寓投资的问题，于是小编就整理了5个相关介绍loft公寓投资的解答，让我们一起看看吧。
loft公寓投资回报怎么样？
目前公寓投资主要看地段，还有就是旅游休闲的集聚地。主要是高端写字楼附近，高端酒店附近，可以租给上班族或者做民俗，收益较高，其他地方公寓不去住宅的投资，从目前来看，房产区域平稳，投资价值增速不会太高，如果有更好投资，简直不要首选公寓投资
任何公寓都不具备好的投资价值，公寓作为40年产权的商业用地性质。很多人只看到了收益，没有40年使用价值。以为国家40年不会收回，那就错了。公寓投资是最大的坑。跑不赢复利和通胀。
地段、地段、还是地段！不要过于在意他的产权年限，良好的交通条件和优越的地理位置是投资公寓最重要的考核指标。有没有前景，就看你的眼光了。忽视了上面这些因素，你投资的就是鸡肋！
华润万象的商铺有兴趣了解吗，一楼均价10左右，二楼5万左右，它是带五年租约的，每年都有商铺总价的5%回报，比如总价500万，5%就是一年租金250000,每半年给一次175000。
小复式公寓还是值得考虑的，关键是你所在的城市还有地段，是不是给力！一般的loft公寓多处于繁华地段，生活配套全，而且房子可塑性很强，风格和用途更加广范。个人觉得新兴的准一线城市的loft公寓是可以考虑，比如杭州 厦门 青岛 武汉等。城市活力很重要，尤其这种公寓多面向年轻人。活力差人口净流出的城市还是算了，投资要慎重。
如果你自己创业的，那么投资公寓还不错。一个是你自己创业也是要租办公室的，那么省下租金就是投资收益拉，二是，自己的房子，办公地点就不用一直换了，稳定的办公地址对公司发展也有好处。以后不创业了，还能自住。
公寓的回报率多少才是正常的？
投资公寓不能以回报率来决定，一般情况下公寓投资回报率在3%至5%之间,但回报率也高于6%。租住公寓后租金不会保持不变，区域房价会上涨，租金会随之上涨，回报率会更高。
租金返还率=（月租金*12）/总买价，例如如一套高层公寓在公开法庭，价格约70万元人民币。同一地区公寓的租金为8元，保守估计为每月3500元，根据租金回报率的计算公式：租金返还率=（月租金*12）/总买价=（3500*12）
如果投资者选择投资公寓，需要注意公寓的地段、区域价值、配套、产品户型，让你投有所值。
loft公寓可以做酒店吗？
loft公寓可以做酒店。loft公寓通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。 虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍;高层高空间变化丰富。
通常loft公寓由于面积小总体价格不贵，甚至工作几年的年轻人都能交得起首付，或者不想贷款直接一次性交完房款的年轻人.
loft值得购买吗？
loft房子值得购买。
如果从购房压力和成本方面来讲，公寓的总价比较低，首付款和贷款额度都比较低，这样一来公寓房的购房压力就减少了很多，解决了很多购房者的购房难题。公寓房也有完整的产权，并且公寓房通常出现在市中心繁华地段，以及吸收了传统住宅长处，因此受商务人士欢迎，这也是公寓房的一大优势，而由此看来，公寓房还是值得购买的。
loft公寓的优点有哪些
1、使用面积大于建筑面积
LOFT户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。 虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍;也就是说LOFT的建筑面积一般计算的是单层面积，所以第二层算是赠送面积，假设买个40平的LOFT，除开公摊能达到六七十平。
2、不限购不限贷
LOFT通常是商业产权，即40年产权。在大多数城市中，这种财产权利不受限制，并且贷款不受限制。对于某些没有资格购买房屋或投资的客户，没有任何限制。
3、功能性更强
如果单层面积的功能非常有限，例如，一个小公寓的单层只能是一个标准房间，而一个小公寓的LOFT可以是一个或什至两个的套房，因此该功能LOFT的强度更高，在下面可以用作客厅，在楼上可以用作卧室。
4、装修效果好
由于LOFT的结构更时尚，空间效果更好，装修效果也很好，因此，它受到了大多数年轻人的喜爱。
公寓房的缺点有哪些
1、产权年限短
公寓房的产权年限相比住宅比较短，因为公寓基本上都是在商业性质的土地上修建的，所以土地年限仅有40年。而相比住宅的话，住宅的产权年限可达70年之久，要比公寓房长很多，另一方面，商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用，这笔费用加上去的话就更划不来了。
2、水电管理费贵
公寓房的用水和用电以及管理费都是按照商业的标准收取的，所以公寓性质的房屋水电气管理费都要比住宅性质的房屋高很多。大家在买房子的时候不仅要考虑购买房屋的成本，还要结合今后生活的成本来看。
3、不能落户
有很多人都说购买公寓房不适合长期居住，只适合过渡，还有一个很重要的原因就是公寓房不能落户，因此就算附近有名校，家里的小孩子不能办理入户也是不能入读该学校的。但是大多数的家庭到了一定的时期都会有需要上学的孩子，所以户口的问题一定要注意到。
不值得
loft不是普通住宅，共用水电按照商用收费，是家用的几倍。
loft升值空间远不远普通住宅大。由于是商用住宅，房子所有权只有50年，而普通住宅是70年。巨大差异导致loft升值空间更小。
自住不如普通住宅舒服，由于loft是标准的上下层，爬上爬下不方便，住的不舒服。
以成都房价趋势，手里有闲钱是投资商铺还是loft公寓呢？
你是非常有投资观念的人，为了抵御通货膨胀老百姓能接触到的投资渠道
1. 买股票 呵呵
2.p2p 爆雷的投资者会哭着告诉你不要买
3买住宅
从你的提问能看出来是应该是没有购房资格呢人群
根据现在成都市的限购政策 你能买到的 只有商铺 和公寓 这两者都是商业性质 成都的商铺和公寓 写字楼早已经供大于求 你可以开车转转成都有 能看到的商业地产有多少入驻 既然没有人入驻，没有上涨空间那就失去了你买房的初衷
商业地产二手交易税费是总价的17% 我们做个比喻 你现在70万购入一套商铺 5年过后市场价值100万 卖出这套房子需要付的税费是17万 如果没有租出去那分钱不值 根本不会有人接盘 风险大于盈利
现在市场上才兴起的法拍房 不知道你有没有了解过 不需要购房资格也可以买正常的住宅 做第一个吃螃蟹的人 祝君好运！
为何您非要在商铺和Loft公寓中选择呢？为何不考虑普通住宅投资呢？难道是被限购没有房票了？二手房也限制购买吗？多想想办法，有可能还是有可能突破政策壁垒的。
个人以为，成都这座城市的前景还是不错的，甚至从房市角度，个人预期还超过重庆。
当前市场，商铺和公寓（商业性质）前景都不看好，一是供大于求，二是缺乏流动性。具体项目如果再选择的不好，不但资产保值都实现不了，还有可能掉进坑里（尤其是产权分割类、售后返租类、市场商城类），血的教训太多了。
劝君谨慎为之。
谢谢邀请，今年不管是成都还是北上广深乃至一二线城市的房价都是看低的。温总理在卸任是提出了“坚拒18亿亩不动摇”和习大大的“房子是用来住的”，注定今年的房子是要软着陆的。但是这个并不是意味着房价将会一直下跌，决定房价的不是看跌的人群，而是国家政策和将要释放的购买力。
商铺和公寓都是有价值的，但是不能只单单看待房子产品的属性而不去看影响产品的其他因素。对于房地产产品来说在同一行情下，影响他涨幅的主观因素依然是地段和配套，商铺和住宅也不外乎。举个例子，春熙路的商铺和一个普通位置的公寓那个更有升值空间和卖点，同理可得的。
首先要说明的是，住宅和商铺、公寓是有区别的，前者属于住宅性质，后者是商业性质。手里有闲钱，那么投资哪种主要还是看你的一个闲钱有多少。相信都知道商铺肯定是需要的钱更多。
公寓和商铺，都是属于商业性质，但是呢各自的经营点又是有所不同的，比如公寓一般面积小大多数用来做工作室、住宿或者小的公司等，而商铺显然适合的范围更广一些。这也决定了一般情况下商铺比公寓的回报要高。
另外一个则需要考虑你自身水平了。比如你有自己本来就比较精通如何理财经营，那么肯定选回报高的，如果本身不太善于这些，那么保守一些是比较好的。
感谢邀请回答这个问题，房产投资一直都是很多朋友关注的话题，而且越来越受到中产及以上人群的关注。可以说目前来说房产投资还是一个比较稳妥的投资标的，那么对于成都这样的城市来说投资商铺还是loft公寓呢？借此机会简单谈谈我的观察。
商铺和公寓都是商业地产，但是价格差距巨大
第一、商铺和公寓的价格差距还是挺大的。对于成都这样的城市来说商铺的价格基本在住宅价格一倍以上，甚至好点的地段商铺均价是住宅价格的2-3倍也是正常的。但是公寓就不一样了，因为本身是属于居住和办公的性质双重性质，就使得公寓的价格是低于正常住宅的价格的大概是住宅价格的80%左右。
第二、商铺和公寓投资，后期的主要盈利点是在哪里需要考虑清楚。一般来说投资房产不外乎是两个收益途径：出售挣取差价和出租收取租金；但是对于想要出售商业地产的朋友来说，要知道出售一套商业地产需要承担的税赋就占据了自身获得收益的40%左右（看过我文章的朋友应该知道）那么你是不是还要出售？这点就需要考虑了。当然出租的话，还是要看周边的租金市场情况，只能具体情况具体分析了。
投资是一笔生意，算好小账才能真的盈利
第一、商业地产早就供过于求了，不少地方都在减少商业地产的投资。早在2016年左右成都就被曝出了商业地产空置率过高的事实，2017年第一季度成都市优质商业的空置率在2017年第一季度环比上升了0.2个百分点至5.6%，平方米每日人民币18.1元；2年后的今天或许成都的商业地产情况有所好转，但是商业地产供过于求的情况却并没有根本改变。
第二、依靠租金就想还房贷的情况还是很难的。前段时间的数据显示，目前我国50个城市的房租收益率在2%左右，基本上已经低于银行3年定期的水平也远远低于普通理财的水平。身边也有不少这样的朋友，本来以为投资商铺是可以多收点租金的，但是后来才发现不是那么回事。租金过高无人问津，过低了自己必须每个月往里面贴补房贷。所以，想要投资商铺的这点账还是要想清楚的。
第三、如果非得投资的话，个人建议是loft公寓（毕竟作用大些）。本身loft公寓就可以经过后期的装修设计使得使用面积翻倍，这样的话后期出租无疑可以增加自己的实际使用面积，增加收入。而且loft公寓一般都是商住两用的，可以满足更多人的需求。
综上，房产投资并不是一个简单的数学问题，是需要仔细算一笔账的，否则就会出现入不敷出的情况。投资有风险，需谨慎！各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
到此，以上就是小编对于loft公寓投资的问题就介绍到这了，希望介绍关于loft公寓投资的5点解答对大家有用。
