大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓能买么的问题，于是小编就整理了1个相关介绍公寓能买么的解答，让我们一起看看吧。
大家觉得公寓可以买吗？需要注意哪些问题？
很高兴回答你的这个问题。
我作为一个从业十多年的房产圈内人，从我的角度说说我对公寓产品的理解。
先来说说你的这个问题吧，首先对于购买公寓这件事，你自己是拿不到主意的，为什么，因为在你的潜意识里，买公寓这种行为的确值得商榷，存在一定的风险，不然你也不会在这里发问。
你提问的那一刻，买不买其实你已经有了答案，只是想在这里找到一点认同。后面一句，需要注意哪些方面，是对你的疑问的回答，其实你自己已经决定要买了，但是你还在犹豫，因为有可能你也从网上或者其他渠道了解到了公寓的种种弊端，但是不知道出于什么原因，你还是决定要买！
我分析你想买的原因可能有三点！
第一，你看到了开发商打的广告，比如LOFT公寓，买一层送一层！精装修，拎包入住等等！不管出于哪一点诱惑，反正是你心动了！
第二，你看到了开发商的广告，说付完一半首付之后，租金可以抵月供，十年后，白得一套公寓，想想比把钱存银行强多了，然后，你心动了！
第三，你可能非常想拥有自己的一个私人空间，买住宅又买不起，公寓面积小总价低，入手容易，于是你心动了！
声明：我只负责回答问题，买不买公寓你自己判断。
不管你出于什么原因要买一套公寓，武断的说可以买或者不可以买，对于提问者是极其不负责任的。因此，我将此问题拆解成三个问题来回答你，希望能够解决你的困惑。
问题一，公寓买来投资，能不能买？
问题二，公寓买来自住，能不能买？
问题三，决定买公寓了，需要注意什么问题！
先来回答第一个问题：公寓买来投资，能不能买！
公寓通常都是40年的商业产权，而且水电都是商用的，就是水电都比住宅贵，而且贵不少。
买来投资，最靠谱的收益就是当包租婆收租金！假如租售比合适，还是可以买来投资的。租售比多少是合适的呢？那得算细账，假如一套公寓总价40万，首付20万，商业贷款20万贷10年，等额本息，月供约2100元，如果当地的公寓租金水平能够覆盖月供，那么不考虑租金上涨的情况下，大约租20年就能收回成本，剩下的20年租金纯赚，如果是这种情况可以考虑购买一套！
如果不想靠租金，而是想靠溢价来实现资产的增值，那么不建议购买。因为公寓的交易税是相当高的！大家都知道住宅的税是很低的！你看看下面的算法，你还敢买来升值吗？
卖方：
1、营业bai税及其附加税：（合同价du－买入价）×5．65％；
2、土zhi地税：（合同价－买入价－买入的契dao税－营业税－自然税额）×系数；
注：（1）自然税额＝买入价×5％×房屋年限（按产证记载时间足年算）。（2）系数：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）／买入价＜50％，系数选30％；50％＜（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然税额）／买入价＜100％，系数选40％；
3、个人所得税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）×20％；
4、印花税：合同价×万分之五；五、评估费：合同价×千分之三。
买方：
1、契税：合同价×3％；
2、交易手续费：合同价×2．5‰（没错，是千分之2．5，100万的合同，交易手续费要2500元，而且是下家单方出）；
3、印花税：合同价×万分之五。
买到手，升值了，但是你会发现公寓根本没人接盘！
综上，如果买了公寓投资，你看好公寓的出租市场，就想赚个租金，那么资金宽裕的情况下，可以考虑买一套！如果你想买了等涨价升值赚钱，那么建议还是不要入手了！因为根本没人会接盘！
再来回答第二个问题：公寓买来自住，能不能买！
不同性质的物业，土地使用年限都是不同的，根据我国法律规定：“居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育等用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年。”
由此可知，住宅的年限最长，公寓最短。既然房子是有土地使用年限的，那么自然也会涉及到怎么处理这个问题，也就是说40年后土地出让金该如何交？
也许你可能以为在若干年之后就交上一些小费用即可，但并不是如此的，住宅通常交房价的1．6％土地出让金，公寓需要交评估值的40％土地出让金，显然这是非常可怕的事情。
还有就是公寓没有天然气，然后不是民用水电，商用水电很贵的，而且住时间长了，你会觉得很不合算。
公寓不可以装户口，不能上学。
综上，如果买来住，建议你还是别买了，如果手头资金有限，可以考虑一下小面积的住宅，70年产权那种。
最后来回答第三个问题：决定买公寓了，需要注意什么问题！
如果前面的建议，对你不起作用，就是要买，那么应该注意什么问题！
1、尽量买大开发商，实力越强越好；
2、尽量买准现房，即主体已经完工；
3、尽量买核心地段，不要买郊区，核心地段的公寓率出租是有保证的；即使自己住也比较方便。
4、买一层户数尽量少的！20户是他，30户也是他，一层的户数尽量少，将来的烦恼就尽量少；
5、楼座的层数尽量低的。公寓一般都是一个项目的容积率副产品，就是实在不行了，弄栋公寓放在角上，凑凑数！一般都是大高层，少的10几层，动辄几十层，反正是越低越好。
6、尽量买朝南向的，或者朝东向的，不要买北向的。
7、买公寓也要看五证。
8、重点关注土地的年限，公寓一共四十年产权，有的开发商把公寓放在最后销售，那时候土地已经过去了十年或者二十年，那么你的公寓可能在你还完贷款的时候，产权年限就到期了，如果你想继续用公寓，那么你就要继续续期，至于费用，肯定不是几千块那么简单。
其他的就没有了，希望我的回答能够帮到你！
本人人生第一套房就是公寓，该楼盘在于东莞市东城地铁口，记得当时是2007年开盘单价去到8左右，零八年，金融危机，一下子变到五六千的单价，48.56平方，总价288,000。关键首付是1成，带精装修， 2.88万就拥有了一套公寓，那个时候心情还是有点小激动的。记得租给第一个租客，租金就是¥1000一个月，对方一次付了一年的房租， 12,000 ，还是很开心的。但是呢，那个公寓是单体楼，虽然交通很方便，周边有三四家大型超市人流量也很大，挺好租的，一五年我开始放盘出卖，50万放了两年，几乎没有什么人问，终于在一七年脱手。总结心得:公寓一般首付5成，我这个是住宅性公寓，所以首付三成。因为首付高，只有10年月供，相对于月供肯定也是比住宅要高的，还有公寓不容易脱手，如果买得起住宅就千万不要买公寓，还有他的升值潜力比较低，像如果我当年买的是住宅的话，起码三四倍以上的增长，公寓的升值空间非常有限。再到后来我陆续买了五六套房，再也不敢碰公寓。
如果是长期投资可以买。需要注意以下几点：
1、投资回报率是否达到5%左右，公寓新盘一般都会有包租公司驻场，他们的定价已经包含了对当下楼盘的判断，如果投资回报率达到预期，有两家包租公司驻场且签三年以上合同，就是非常优质投资标地物。
2、公寓价格，一般公寓的价格是周围住宅价格的7成左右（深圳等城市除外）低于7成可考虑。
假设我们投资一套100万公寓，出手时候公寓价格上涨30%，卖130万，需要缴纳以下税费：
增值税：（130万-100万）×5%=1.5万
其他杂费：1.5万×17%=2550元
印花税：130万×0.1%=1300元
个税：130万×3%=3.9万
契税：130万×3%=3.9万
土地增值税：（130万-100万）×30%=9万
粗略算下来，130万公寓需要缴纳税费19万，另外还有中介费：130万×2.5%=3.25万。
当然，这些费用可能都要买二手房的人来承担，所以公寓二手房的销售难度可想而知，交易周期可能会非常漫长。
另外，在我国“房住不炒”的大前提下，房价很难再暴涨，所以购买公寓想通过物业升值然后转手获得高额回报是非常困难的。
小麦觉得要买公寓需要先注意以下6点问题，明白公寓和住宅的区别。
- 公寓性价比低。住宅的产权年限多为70年，而公寓的产权年限一般更短，根据用地性质，商务型公寓的产权为40年或50年。
- 水电费计算不同。公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。不同城市收费不一，但是商用通常是民用的2倍左右。
3、公寓不能落户。公寓如果是在商业用地上建起的项目，属于商业性质，就不能落户。如果在住宅用地上建立，在部分地区满足一定条件可以落户，但比较少。
4、公寓不享受就近入学。在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为学区房的，也就是说不能让孩子就近入学。
5、贷款首付和期限不同。住宅性质首套房首付3成，贷款最高年限30年。 公寓是商业性质的首付5成，且贷款期限十年。住宅可以公积金贷款，公寓只能使用商业贷。
6、公寓税收高、转手难。住宅契税按面积收取，在总价的1-3%，公寓统一按照总价的3%，此外公寓需要缴纳土地增值税，而住宅不用。
总结来说，能买住宅先买住宅，不行再考虑公寓。
对于公寓来讲，买与不买看自己的需求。
1、如果你是买第一套房自己住，如果是具备购房资质的情况下，当然更建议你购买住宅。如果你不具备购房资质，想拥有一套自己的房产，那可以选择上班交通便利，周边配套齐全的公寓房产，即使以后不住了，也可以很好的拿来出租。
2、如果你目前手上有闲钱，但是没有一些靠谱的投资渠道，那你也可以选择买公寓。
总结一下：普通的公寓项目相比住宅，所持有的时间相对长一些，拿来出租获取收益。对于高端的公寓项目，前期不仅仅可以用来出租或自用，在中后期也是很多上市总裁和高管青睐的产品。
到此，以上就是小编对于公寓能买么的问题就介绍到这了，希望介绍关于公寓能买么的1点解答对大家有用。
