大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于个人购买公寓的问题，于是小编就整理了3个相关介绍个人购买公寓的解答，让我们一起看看吧。
买公寓房自己住需要交哪些费用？
购买公寓的费用包括以下几方面：1. 首付：根据银行的规定，公寓全款的15-30%需要用于首付；2. 贷款利息：采用贷款的方式购买房屋，则需要支付利息。
利息的计算方式分为分期付款和一次性付款两种方式；3. 个人所得税：购房者需要缴纳个人所得税，按照购房者实际支付的房款和贷款利息计算；4. 工本费：购买房产需要进行产权证办理、过户等手续，这些都需要收取工本费。
一个人住买个公寓住真的合适吗？
首先买公寓之前得先了解好公寓的属性，目前我们实行的不动产证解决了公寓40年产权的问题，不用担心产权到期后的问题，其次就是公寓一般40年产权，多为商办性质，可以注册公司，但是不能落户，这就看自己的需求了，因为现在孩子上学，医疗养老等很多都是跟户口绑定的，还有公寓适合长期持有，因为交易税费高，一室的公寓租金比同地段2-3室的住房租金低不了太多，但是公寓面积小，宜出租，租售比高，12年左右就能回本，自己住的话公寓一般是商水商电，没有燃气，物业费高，居住成本高，周边多为商业地段，嘈杂，并且公寓多数是一层20-30户的密集区，相对来说周边会比较嘈杂，鱼龙混杂！还有一个问题也是最大的问题，公寓首付一般在一半以上，住宅最低20%，所以考虑过渡两三年这种情况的话建议买小户型住宅，不缺钱随便住几年可以出租的话买公寓，后期再买住宅！
我觉得不管在哪，自己的房子才会有给人家的感觉，如果有能力付首付，并且房贷在自己的承受范围内，那不如就买个房子住。我自己身在国外，加拿大温哥华也是刚刚买了一个一室一厅的楼房，虽然是期房还没到手，但买完就感觉自己终于在所生活的地方有家了，哪怕是自己一个人生活也不会漂泊居无定所了。之前一直是租房的状态，会需要各种搬家什么的，而且住进去也只是感觉这是个睡觉的地方，也一直在想什么时候才能有自己的房子，什么时候才能有家，在我个人的观念中，房子就代表家，所以一直都在为此努力，毕竟一个人在国外想要立足，并且没有别人的帮助，是有一定困难的。而且房价是在增涨的，同样房租也是在增涨的，但是租房的房又不是自己的，是在帮别人养房吧，现在房租和每月还贷款额度基本可以持平，就算买了房子不自住也可以租出去还贷款。不管怎么说，我个人的感觉是，如果可以买房就尽量买房，一个人住或者一家人住，大点小点都无所谓，毕竟房子是固定资产，是持增长趋势的，而且也是自己的小窝，不用说搬家就得搬家，不会因为各种原因没地方住，就算有了对象，跟对象吵架分手，不用担心被别人赶出来，在我看来，我会更腰板儿硬了，身板儿直了，这是我个人观点，希望对你有帮助哦。
我买了一个小公寓，33平米loft，使用面积大概也是33平米，我觉得挺好，因为很便宜价格只有20万，周围500米有地铁口，单价6000多块钱，装修一下也就是花了3万多块。
你说这个公寓我会去住吗？肯定不会，我结婚了，一家子住33平米的loft就算是两张床我也是觉得不够。
这个公寓的产权是40年的，买的时候很多人和我说，这个东西很难出手，就算出手了也会扣很多的税金，我不care，管那么多干嘛？
本身就很便宜20万，装修一下出租出去，一个月租1000块不算多吧？20万的成本200个月收回。算下来18年左右。
另外还买了20平米的地下室，正好可以给我堆点杂物。
我觉得如果一个城市家庭，在有首套房的情况下，可以买一个不太贵的公寓用作出租或者作为自己的仓库堆杂物用，但是前提一定是不太贵啊。
这种公寓重点就是买不贵的！贵的千万别买！
一个人住买个公寓住还是挺合适的，但同时也得注意几个存在的问题；
首先公寓的面积都比较小，大概在30－70平之间；大多数公寓或为开间，或为loft，而且单价相对住宅来说比较便宜，如此一来给购房者的生活压力就比较小；
其次就是不限购不限贷，没有户籍限制，甚至部分地区购买公寓还可以落户，附带学区，那真是普通白领的一大福利；
再者就是公寓一般皆为40年商住产权，商业用地的地段肯定没得说，至少比住宅的地段要好很多，周边的商场超市业态丰富，交通规划成熟，生活和出行都比较方便；
值得注意的几个问题；
首先虽然不限购不限贷，但是贷款按揭的利率也相对较高，导致购房成本增加；然后就是水电的问题，公寓的用水用电一般属于商水商电，价格比普通民水民电贵一些，同时也不通燃气，所以生活成本也会增加一些；
最后就是转手的问题，由于商业产权后期转让的税费较高，而且面积比较小，所以能接受的人群不广泛，也就是说后期出手可能比较难，但是出租还是没问题的；
综上所述，一个人买公寓自住还是挺合适的，但同时也得注意存在的一些问题；
如果买住宅压力太大先买套公寓也是不错的，有个自己的小窝，可以凭自己喜好装修，不用再交房租，不用隔三差五的搬家，等以后自己有了实力买住宅再把它卖掉，如果你入手时机好的话出手时还能小赚一笔，不要好高骛远总想一步到位，等来等去你的收入总也赶不上房子的涨幅，到头来空耗了大笔租金还是一无所有。
请问公寓可以买吗？自己住，一家4口两个小孩？
自住不要买公寓不要买公寓不要买公寓！重要的事说三遍。公寓在我国跟国外最大的区别除了水电费比正常住宅贵之外最大的问题在于土地使用年限只有40年并且再交易时税费高的吓人。而且公寓产品作为投资产品，大多购买者也都是投资性客户，可能个别的自住客户但是主要也是以小户型为主，如果买了大户型的公寓，后期如果出手就更麻烦了。购房不能不考虑后期置换，成本高，难出手并且涨幅远不如住宅，所以作为三口之家如果能走住宅选择千万不要首选公寓。
希望对你有帮助
大家好，我是勇谈。公寓这几年很火热，主要原因就是具备商住一体的功能，而且因为本身商业土地的性质（产权年限40或50年）导致价格比较便宜，加上本身很多公寓所处的位置还比较优良。于是就得到了不少购房人的替代选择，那么要不要买公寓？个人的看法是“单身可以，有家有口的就算了”。毕竟公寓不是住宅，跟一般的住宅在居住舒适度和未来权益享受方面差距很大。借此机会简单谈谈我的观察。
有一个词叫做“单身公寓”，我想已经很清晰的告知大家谁该买了
那么公寓本身，尤其是有居住功能的公寓满足了大家基本的生活需求。根据我的观察来看，有些公寓不仅仅的空间设计包含了开放厨房、客厅、卫生间等，而且有些公寓还可以通暖气；可以说与一般的住宅差别不大。那么什么样的人适合购买公寓？几点观察：
第一、单身或者未婚未育的朋友购买套公寓作为过渡是可行的，因为多数公寓基本满足了正常的居住需求。对于单身或者未婚未育的朋友来说，他们需要的仅仅是一个居住环境还不错的地方而已。公寓产品本身的物业服务和设计基本属于中上等，能够满足很多单身人士的需求，尤其是对于一些女性来说，公寓的安防设施要比一般的住宅要高，公寓的物业费要高于住宅很多。
第二、有闲钱购买公寓进行投资或者自用的可以考虑。首先要说的是，公寓类产品（包括商业房产）都是不适合出售的，其主要收益方式未来就是租金，也就是未来的投资的主要收益途径；另外公寓用来自用，比如：做工作室或者办公室是一个不错的选择。我身边就有这样的朋友，购买一套公寓资金做工作室的，起码未来不用担心房租上涨的问题。
有家有室的，尤其是有小孩的朋友，不建议购买公寓
虽然说公寓类产品具备了部分居住功能，但是跟正常的住宅来说差别还是很大的。这几点大家一定要注意：
第一、公寓类产品只是被开发商加上了部分居住功能，长期居住环境堪忧。如果你了解过公寓类产品的话，你会发现一层公寓的房间数量至少都是20间以上，而电梯总是不过是4部左右。为何会是这样？其实如今的公寓跟过去的写字楼类似，只是被开发商人为的改变了房间结构而已。你可以想象下，如果说20多间房屋都入住了，这4部电梯够用吗？长期以来居住环境堪忧是必然。
第二、住宅具备落户、子女未来就近入学等便利，公寓类产品没有。虽然目前有一些城市，比如：长沙等，允许公寓类产品落户，但是子女想要享受就近入学待遇还是必须是住宅才行。对于刚需或者有子女的朋友来说，购房的目的需要想清楚。花费几十万甚至上百万购买了一套未来子女不能入学房产，究竟值不值得。
第三、商业土地的性质决定了，公寓类产品的水、电、暖气等都是按照商业来的，比一般居民用水、用电、暖气高了不少。水、电、暖气是日常生活必须品，看似不高但是经不起时间积累，时间长了也是一笔不小的开支。这是本经济账，大家需要算清楚。
第四、50%的首付比例，只能贷款10年算下来未必比住房划算。虽然说公寓房价均价比住宅便宜（大约是8折），但是首付50%和只能贷款10年意味着未必你的首付要低多少。以60万房款的公寓为例，你的首付款大约是30万左右；而住宅30万基本就可以购买价值100万的房产，初始资金其实都差不多。
综上，公寓类产品个人的判断是只适合过渡，不适合长期居住。尤其是如今公寓类产品的价格并不是很便宜，尤其是面临子女未来教育的朋友，住宅肯定是最佳选择。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
到此，以上就是小编对于个人购买公寓的问题就介绍到这了，希望介绍关于个人购买公寓的3点解答对大家有用。
