大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于复式公寓缺点的问题，于是小编就整理了6个相关介绍复式公寓缺点的解答，让我们一起看看吧。
复式公寓的优缺点？
优点：
高的室内空间利用率：因为复式建筑的特性，它的使用面积会更大，因为它可以让复式建筑的使用面积增加50%以上。简而言之，就是“要高要大”。
缺点：
层高的局限性：我们已经提到，所谓的双单元房并非“两层楼”。
因此，在划分出两个楼层后，一定会对两个楼层的高度产生一定的影响。虽然空间变大了，空间变大了，但也要付出相应的代价。
为什么有人说千万不要买复式楼房？
通常说的“复式楼房”，现在市面上也叫作跃层，一户里面有两层的实得面积，实得面积确实要比一般的普通平层大很多，但是，复式楼房也有它的一些硬伤弊端：
1、上下楼梯太频繁
一般来说，复式跃层的第一层和第二层都有相对明显的功能分区，常见的第一层是客餐厅、卫浴等，第二层是卧室休息区，这就会导致，如果人在一楼，而想要的东西遗忘或者放在二楼，就要经常来回上下楼梯找，对于那些常年习惯于在卧室“躺平”的年轻人而言，一楼客餐厅的使用频次，也会比较低。
实际上，对于复式跃层而言，房间内有很大一部分面积，都是空置着的，使用的频次没有想象中那么高，而且，上下楼梯如果太着急，还容易发生意外崴脚等安全隐患，家中有老人和小孩的家庭，复式和跃层远不如平层实用。
现在很多买别墅的人，都到市区买大平层，原因也在于这个楼梯确实不太好用，所以现在很多大平层，也打出了“平墅”的概念，也就是把别墅的面积摊平开来。
2、总价偏高
复式跃层，由于层高较高，所谓“赠送”的实得面积更多，所以在总价上，都要比一般同等建筑面积的平层高不少，有的甚至高出50%的溢价，而这部分算下来，实用性方面，又不那么出色，所以，承担更高的溢价，实际上并不划算。
3、噪音难以避免：休息区域就是楼上邻居的活动区域
复式的跃层楼房，一般卧室休息区域是集中在二楼区域的，而二楼的楼上，就是上面一家邻居的一楼，一楼一般都是生活活动区域，楼下这家的静区，与楼上邻居的动区，仅一层楼板相隔，如果楼板再薄一点，也还是难逃楼上邻居活动噪音的影响，比如打球、跳绳、拖鞋声、马桶冲水声等。
所以，就算是复式跃层，在噪音防范上这一点，和一般的平层对比，也没有太大的改观。
4、装修成本较高
复式跃层楼房，一般来说， 装修的成本是要比同等建筑面积的平层高很多的，有的装修报价，甚至相当于半个别墅的价格，因为装修是按照实际面积来算预算的，所以，往往需要投入更高的装修预算进去，才能装出一定的效果出来。
5、二手房转手不易
买房除了自住的一个需求之外，很多人买房还是多少会考虑一些房子的增值资产价值的，也就是未来房价涨了，转手卖出去，能不能赚到可观的利润。
对于复式、跃层而言，其实买家市场是比较小众的，当然也要看地段而言，比较差的情况是可能只是比别墅的受众好那么一点，因为大多数刚需买家的选择范围，还是以一般的平层为主，而改善型的买家，或许还看不上你已经花费巨资装修后的装修风格，所以带装修的价钱转不出去，只能降价转手，对比一般的平层而言，增值变现的机会是比较有限的。
总的来说，复式跃层，从面积的实用性方面，不如平层； 从居住体验上，又不如别墅那样有独门独院一方天地楼上无人的感受，从价格上看，价格往往又不低，预算往上再添一点，甚至都可以买别墅了，所以，算是一种比较尴尬和鸡肋的产品形态吧。
我的老领导，副省级，住2层别墅楼。在75岁以后，夫人先开始腿疼，上不去楼了，搬到楼下住。但很多针头线脑的东西还在楼上的四间卧室存放，于是一天三遍地喊老头子上楼拿东西。时间一长，老头子也扛不住了，搬下一楼，从此很多年，老两口都不上去一趟。
◎这个问题是要看每个人需求和经济状况了。有没有居住过楼上楼下间感受就不一。
我就是复式楼住户，谈谈优劣感受。居住小区楼依湖而建（距湖边50米），我是18楼顶层复式，东南朝向，室内层高8.4米，所以装修改造成三层，93平方变为240平方。一楼客餐厅厨卫，二层三间卧室一卫，三层衣帽问杂物间。室外转角凉台（10平方）并没有作封闭，开放式更让人心松，说实话复式装修的确花费不小，装修完工为8个月。
优点：视频开阔（周边无高层楼盘），空气清新，室内光线充足（双层窗帘），阳光更充足，室内客厅卧室上下分层保证了会客与休息互不影响的私密性（由其夜间）。客厅打开电视或听音乐，几乎不会影响楼上睡眠。这就是家人最满意的地方。目前还没有遇到漏雨，水压低，潮湿等问题。
缺点：装修费钱是肯定的，打扫卫生起来就喊累了，电费是平层双倍，和家人说话楼上楼下要靠微信，楼上楼下卫生间不能同时洗澡（用热水）水压不够。
总而言之，复式平层各人所喜，按需栖息。
大的复式楼房比大平层体验度要好很多，楼下二到三个房间，楼上二个房间，楼上楼下都有客厅起居室，动静分开，没有大平层的烦闷单调枯燥，缺点是，面积大总价高，单层必须150平方以上，很多人买不起。
复式楼属于买一层送一层，造型看似和别墅差不多，尤其是售楼部设计的样板间非常高端大气上档次，但是真正的懂行人都不愿意买复式，跟我一起看看其中的缘由吧！
楼中楼的起源
楼中楼的建筑是借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，由上下两层楼组成，功能上可以分开布局，上下有独立的楼梯，是这些年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。
我第一次销售的楼盘里就有一栋楼是专门设计的楼中楼，这个房子看起来确实是高大上起上档次，尤其是平米越大的家里看起来越气派。
我们买楼中楼时通常都是有样板间的，因为图纸看不出效果，所以开发商就每个户型都设计了一个样板间，有样板间后销售量大大的提高了，尤其是遇到年轻客户几乎是看一眼就喜欢上了。
但是真正入住以后你就会发现楼中楼其实有很多普通平层没有的缺点。
1、装修成本高
同样买个90平米的房子，楼中楼装修费用就比平层要高很多，很多装修公司对于这类型的房子报价，相当于半个别墅的价格，因为装修是按照实际面积来算预算的，所以，往往需要投入更高的装修预算进去，才能装出一定的效果出来。
比如我之前销售的哪个楼盘是这样的，一个45平米的房子层高5.4米，中间没有隔层，所以客户买下以后需要自己弄隔层，还要安装楼梯，这一笔费用就比平层多出小一万块钱了。
既然买楼中楼咱也肯定是想体验一下住小别墅的感觉对吧，所以在装修上我们肯定是想装的自己家里高大上，来了客人也有面子，那我们装修上就比较费钱。
2、上下楼梯不方便
复式跃层都是功能分区的，常见的第一层是客餐厅、卫浴等，第二层是卧室休息区，这就会导致，如果人在一楼，而想要的东西遗忘或者放在二楼，就要经常来回上下楼梯找，不过这也是个锻炼身体的好机会，但是家里有了小孩和老人就需要特别注意。
比如我家之前住的房子就是村里自己盖的小楼层，楼梯也在家里之前觉得挺好的，但是有了小孩以后每天提心吊胆的怕他掉下来，有时我奶奶来家里了上下楼我们都得专门有一个人扶着她上下楼，所以家里有老人和小孩还是不方便的。
记得我有一次我把小孩放楼上我在楼下做饭，突然听到小孩哭了，我着急的往上跑没想到崴脚了，差不多两个月才好了，所以我个人认为家中有老人和小孩的家庭，复式远不如平层实用。
3、上下班高峰期电梯拥挤
普通平层大多是两梯四户，或者两梯五户，但是这种复式楼大多都是两梯8-9户，甚至更多户，所以当你入住以后就会发现上下班高峰期电梯拥挤，而且因为居住的户数多电梯使用率比较高，所以电梯的寿命也比较短。
4、再次出售不容易
大部分人除了需求之外，买房还是多少会考虑一些房子的增值资产价值的，能不能赚到可观的利润。
复式这种房子产权和公寓差不多年限短，总价低面积小很多年轻人比较喜欢，或者是投资客喜欢入手，但也心中也有忧虑担心后续难转手。其实，不管是什么类型的房子买了后容不容易转手，这是要取决于多种因素，比如要看交通、地段、商业。
5、打扫卫生不方便
入住复式楼房以后就会发现打扫卫生比较麻烦，我们卖房子时因为天天带客户去样板间看房会弄脏，所以每隔一段时间后经理就带我们去样板间李打扫卫生，那是相当不方便的，因为复式楼分为两层，所以我们好几个人打扫但是上下楼搬东西特别不方便。
因为我们上班要求穿高跟鞋，记得有一次同事带客户去时上楼梯还歪脚了，所以复式楼上下楼还是要注意的，容易磕着碰着，出现意外。
另一方面，也更容易出现卫生死角，尤其是楼梯上需要蹲下来慢慢擦干净才可以。
结语
复式楼房看起来确实挺高大上的，适合年轻的小两口或者单身人居住，而且总价也不高，对于资金比较紧张的人群或者是独爱楼中楼的人群还是非常不错的选择。
我家就复式，总层十一层，一梯一户。住进来两年了。感觉很好啊，一楼客厅餐厅厨房卫生间加一客房，有人来全部在一楼活动，二楼一点都不影响。二楼两个套房加一书房。因为楼上楼下都是复式，所以睡觉也没有噪音。上下楼有人说麻烦，但我安装了座椅电梯，想爬楼梯就爬，想坐就坐。
复式公寓的优缺点都是什么？
优点：复试公寓，投资总额相对住宅低；地理位置佳，有充足的交通方式可以选择，可以享受到地理位置带来的商业配套；如果出租，租金回报率比住宅要高。上下两层，带来的居住体验，有一定的优化。
缺点：商用水电，还是比较贵的；50%的首付，杠干用的少了，有些装修还要额外收，首付会到60%；没有南北通透，一般都是中走廊，空气不流通，居住体验长期来说很难受。没有厨房。
总的来说，是个投资品，使用对象是年轻的过渡人群。这类户型的设计本质上来说，应该用来做酒店。短暂居住是合适的。但复式做酒店就有点浪费了
买复式公寓后的真实感受？
小户型复式楼在实际居住中给人带来了不同的感受，以下是一些网友分享的真实感受：
优点：
空间利用率高：通过精心设计和合理规划，使得每一寸空间都得到充分利用。
私密性好：楼上的卧室空间私密而温馨。
层高较高：设计增加了通透感，让居住者有种宽敞明亮的感觉。
缺点：
装修难度大：装修设计比较复杂，需要考虑空间的充分利用和视觉效果。
居住体验不佳：部分小复式楼存在夏天热、冬天冷的情况。
每个人的居住需求和体验都不同，你可以根据自己的实际情况进行选择。
买了复式公寓后，真的很满意和开心。既能享受到别墅的私密性和独立性，又有公寓的安全和便利。
楼上卧室和楼下客厅的分割让家的空间感更强，层高也更高，整体感觉更开阔明亮。
楼下客厅加上开放式厨房，给人一种现代感和时尚感。购物、交通、娱乐等生活便利设施也都在附近，真的是非常便利。购买复式公寓是一个非常明智和满意的选择，对生活质量有很大的提升。
复式住宅有哪些优缺点？
1 复式住宅的优点是空间利用率高，可以充分利用上下楼层的空间，增加居住面积；同时也具有较好的私密性，居住者可以在不同楼层进行不同的活动，互不干扰。
2 复式住宅的缺点是楼层之间的噪音传递较大，可能会影响居住者的生活质量；此外，楼层之间的通风和采光可能存在一定的问题，需要合理设计和布局来解决。
3 此外，复式住宅也需要考虑楼梯的设计和使用，对于老年人或行动不便的居住者来说可能不太方便。
但是，对于家庭成员较多或者需要多功能空间的居住者来说，复式住宅是一个不错的选择，可以满足他们的需求。
复式住宅的优点是空间利用率高，可以满足家庭多样化的需求，比如可以设置工作区、娱乐区和休息区等多个功能区域。同时，复式住宅也具有私密性好的特点，适合家庭居住。缺点是价格较高，装修和维护费用也较高，楼层较高时还会存在楼梯使用不便的问题。此外，复式住宅也存在采光和通风不好的问题，需要通过设计和装修来解决。
复式住宅的优点是空间利用率高，可以充分利用垂直空间，增加居住面积；居住空间分布合理，私密性好；楼层高度较低，便于老年人和儿童的活动；视野开阔，采光好。缺点是楼梯占用空间，不利于行动不便的人；楼层之间的隔音效果较差；楼层高度限制了居住者的活动范围；价格较高，不适合经济条件较差的人群。
公寓复式相比平层优劣势都是什么？
1.小型公寓。复式结构的一般都会考虑层高和空间利用，一般4-4.5米的层高就可以利用层高的错层，设计出丰富多功能的使用空间。当然这样的房子使用起来也有一定硬伤，就是不适合多人日常居住。
2.顶层类公寓。一般开发商会利用顶层的独特空间，设计出跃层居室，有些还可以附赠部分露台。这种户型更受三代同堂家庭的欢迎。一家人居住在一起，需要老人帮忙照顾孩子，但同时还希望能保有各自独立的空间。顶层跃层户型能很好的解决这方面的问题。缺点就是房间内有楼梯，无论是老人还是孩子，上下楼都不是很方便。需要格外注意。
公寓还有70年产权和50年产权之分。如果是70年产权，属住宅属性。多数都可以上户口，有学区。如果是50年产权，则只能注册公司，不能上户口也无法享受学区。现在有不少LOFT都是50年商业公寓性质。
复式公寓的优势：
1、室内空间利用率高：复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。复式通过隔层相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。
2、动静分开：现在很多朋友在利用复式住宅的特点来实现在有限的区域内的动静分区处理。通常情况下，日常的生活起居、会客娱乐被安排在下层，而用于家庭办公、学习场所和储物空间则被安排在上层。也有将卧室布置在上层中的设计，这样的设计具有使隐私空间更加的私密化的优点。
3、个性化私人设计：复式住宅最大的一个优点就在于提供了更大的设计空间，在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。
复式公寓的缺点：
1、层高的限制：复式并不是真正意义上的两层楼，总层高矮了话，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。
2、楼梯：楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间。很难两全。
3、安全性能：由于分割空间的需要，复式住宅的装修会大量应用木板、木材等原料。所以会造成隔音效果不佳、防火性能差等问题。
首先买公寓很重要的是位置，位置不佳导致了你未来的公寓出处。毕竟我们不可能一辈子住在公寓里面。
复式公寓的优势：首先可改造性大，私密性好，适合年轻人居住。
平层公寓的优势：节省装修成本，而且单价比复式公寓要低，一般市面上公寓大多4.5米 ，除去楼板，两层所分摊空间远远达不到人体生活最舒适的空间。
谢谢您的邀请！这个问题我对比如下。1:复式的优势,从经济层面讲,由于复式楼它利用的是空间,它的房产证上面的面积相对来说要小，实际使用面积要大，那么它的性价比就比较高，复式说白了就是本来一层的楼它变成了两层，以小的代价实现了大的使用，同时它无形中实现了功能分类，（居住、使用分离）这方面的优势是非常明显的。2:复式楼的劣势,（1）：由于它利用了空间（什么事情都有正反两面），由于它是一层，变成了两层，但它实际上的楼层空间高度没有两层楼高，这样就造成了它有一种压抑感，让人始终有一种泰山压顶的感觉。（2）：大的复式楼还好一点，尤其是那种小型的复式楼，他为了合理使用空间，就造成了踏步比较小，如果家里有老人和孩子的，就非常不方便了。（3）：还有一点更重要的是，由于复式楼它利用的是空间，房产证上面的面积相对来说比实际面积要小得多，这个是优势也是劣势，为什么这么说？因为开发商他不可能无缘无故的赠送这种实际使用面积给你，它的价位比平层相对来说要贵，那么如果说以后有拆迁，银行抵押，就造成了一种非常尴尬的位置，因为不管是拆迁还是银行抵押，它都是看你的房产证上面的面积来评估的，那么这种劣势相信大家也就一目了然了。
到此，以上就是小编对于复式公寓缺点的问题就介绍到这了，希望介绍关于复式公寓缺点的6点解答对大家有用。
