大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买公寓投资划算吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍买公寓投资划算吗的解答，让我们一起看看吧。
投资公寓划算吗？
投资公寓不划算
公寓是一类特殊的产品。不同于普通商品房。通常公寓住宅年限较短，对于公寓的水电煤气等使用也有限制。而且和普通住宅的学区属性也有差异。所以家庭来说，不太适合购买公寓居住。
公寓的流动性较差。不太适合投资。
投资公寓的优缺点？
优点：公寓通常配套良好，交通便利，且总价较低，很适合年轻居住，中心区域公寓可用来出租。
缺点：公寓不同于商品房，其落户和学区方面无法满足，且水电煤气等成本较高，不适宜家庭居住且不好交易，投资不太划算。
买公寓租出去划算吗？
本人做房地产十年了，房子不是用来租的，是用来保值的！公寓分40年产权和70年产权！40年属于商业性质）70年属于住宅性质！
商业性质：就是办公楼开发商加个下水做个搞个排烟通道能上厕所能烧饭达到居住条件，当成住家使用，也的确能居家生活。本质上还是商业办公只不过改造了内部设施。这种交易税费不一样后期转手税费比70年的税费要多。不能入户口（也就不能上学）也有部分40年公寓是能上学的但是是一次性的学区，从我这里按照专业划分可分为“学位”“和”学区”
学区是终生制的这个房子以后不管转手卖多少次新户主都能上学
学位是一次性的也就是第一次买的业主可以上学，后面你转手就不能上了。
还有水电费都是按照商业办公收费的，比住宅水电费高！
2：住宅性质公寓简单理解就是住宅，只不过小一点的住宅！和正常住宅所有属性都是一样的。（不在多解释）
但是不是说40年公寓不能买，毕竟价格上几乎差一半，如果你所在的区域正常住宅价格是2万，那么40年公寓恐怕只要1万就能买到。
如果你资金实力有限，也不考虑以后转手升值，只考虑出租，或者家庭少数人口居住，那么是可以买的。
你好，我是十年房产，从事房地产行业十年，销售团队管理七年！很荣幸有机会跟你探讨这个问题！
我认为买公寓出租这个想法是对的！
按照你说的价格，租金对比是非常划算的！
为什么这样说呢：
1，回报率
月供1950（公寓只能贷款十年）推算出贷款18万左右，加上首付8万，总价26万！
回报率＝租金×12/总价×100%
得出回报率是，9%！这个回报率是非常高的！市场上大多在售非住宅回报率在4％-5％左右！你的这套相当于别人的2倍！
2，公寓优势
公寓是可以注册公司的，地址是可以出租的，租给别人注册公司！大概每月最近4500左右（城市不同价格会有点出入）。这也是一次收入！
如果你或者家人，朋友想创业，公寓商住两用的性质正好满足了你的需求！作为一个小工作室是最合适不过的！
3，买房激励自己
公寓也算房子，买套房子可以让你在别人眼里更成功！每个月需要供房，也能时刻鞭策自己，不懈怠，时刻拼搏上进！
还可以解决谈婚论嫁的问题，在婚前或者有孩子之前，两小夫妻住这套公寓也很适合！
4，长远规划
公寓也会升值，公寓的价格跟同区域同档次住宅的价格比大约为1：2！
住宅升值，公寓也会跟着升值！
当升到价格合适时，可以考虑出手然后置换一套住宅！
慢慢过度，寻找机会！
综上所述，我认为这套公寓是值得购买的！
我是十年房产，关注我，让你购房不走弯路！
到此，以上就是小编对于买公寓投资划算吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于买公寓投资划算吗的3点解答对大家有用。
