大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于租赁公寓房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍租赁公寓房的解答，让我们一起看看吧。
公寓和普通租房有什么区别啊，想租房又不知道怎么租？
区别为：
1、房屋类型不同：
普通出租房一般都是住宅区中的房屋，而单身公寓一般都是酒店式公寓，相对来说，单身公寓装修更加高档，与酒店房间比较类似。
2、单价格不同：
一般租公寓房要比普通出租房的价格要贵一些。
3、方式不同：
一般来说，普通租房都是房客与房东签订租房合同，以一年或者是更长的时间为租期。但是单身公寓不同，一般来说，房东不会刻意要求租期。
30多万的公寓每个月出租1500到8值得投资购买吗？以后好卖吗？
1，从投资回报率来看，按照19/月，一年是21600/年，21600/300000=7.2%，但是商业地产要每年交房产税，按照租金的12%缴纳，也就是说回报率再打个88折，7.2%*0.88=6.33%，另外你买了不知道还要不要装修，如果装修，还要追加一笔投资，如果不用装修，要面临一个找租户的问题，不太可能无缝对接，算你每年12个月中有一个月在找租户，那么回报率再乘以11/12=5.8%。另外可能招租户还需要付中介费，一般是一个月租金的35%左右，所以粗算的回报率大概在5.6-5.8%左右，回报率还是不错的，至少比银行理财或者一些固定收益的金融产品收益率强。
2，那么投资公寓的缺点，出售时候可能并不是特别容易，因为房源很多，并不稀缺，所以如果急用钱，不一定能卖到满意的价格。另外房产增值部分需要交土地增值税，按照累进税率30-60%不等，所以实际上增值空间比较有限。
3，但是考虑到长期利率下行，所有固定收益类的产品收益率也相应下行，那么5.8%这个收益率从长期来看还是不错的。当然你需要考虑资金流动性问题，最好不要急需用钱，因为投资类的房产出售一般时间都比较长，急于出售未必能获得好的价格。另外在招租换租，租户管理方面也要牵扯一定精力。
4，另外最后一点，1500-8的租金是否是真实的，还是仅仅是卖家或中介说的，建议调查清楚，一般卖方或者中介说的都有水分。
强烈不建议购买公寓做投资。
投资，我们最应该注重的是投资回报率，房产的投资中，租金相对于房产的升值保值来说，其实是微不足道的。
以同样的住宅和公寓为例，可能60万的住宅租金最多持平30万的公寓，但是有几个问题不能忽视：房价上涨幅度、贷款利率、出售难度。
在我们青岛有个比较出名的公寓楼叫做万达39克拉，买的时候一万，十几年了，现在还是一万多。同时期一万的住宅早就突破3.5万了。这是关于房价上涨幅度问题。
贷款利率，在住宅贷款中，我们采用公积金贷款，即使是商业贷款，我们的利率也比商业公寓要低百分之十至二十，最夸张的时候要低百分之四十以上。因此，看起来公寓每个月多收的几个租金，被利率要抵消一大部分。
使用成本着就不需要多说了，商水商电，物业费也贵。
至于出售，商业公寓出售是极其困难的，因为二手公寓的税费奇高，综合算下来，有公寓需求的多数会选择新购而不会购买二手。
因此，用公寓做投资，具有变现难，收益低，使用贵等缺点，不建议入手公寓。
30万公寓每月出租1500到8，应该说投资回报率很高了，这种性价比的房子应该是好卖的，所以个人推荐你买。
但是几乎房价跟租金成正比，所以你说的这个房价和租金感觉有问题。
您好，非常高兴回答您这个问题。
假设在房价横盘的情况下，30多万的公寓，就算你是贷款，首付百分之五十，贷款15万左右，那你每月的月供基本是在1600多，那租金1500-8，按照租金也不变来假设的话，你相当于就花了个首付，房子就是你的了，十年后哪怕你要卖，你是觉得能比你花的十几万还少吗？你的月供都是租房的人给你付的[捂脸][捂脸][捂脸]
三线城市小公寓，年租金2万，是继续持有，还是卖掉做其他投资？
建议卖掉小公寓，去做其它投资。继续持有，亏本大了。
粗略算算出租经济账，
按三线城市50平小公寓房价50万元计，年租金2万元，10年租金收入20万元，扣除12.56%房产税（租赁税），持有25年也收不回本钱。
房产投资合理回收周期8～12年，10年出租本钱的一半还没收回，就不用算细账了吧？
说说租赁经营纳税义务。
持有公寓出租，属于经营行为。尽管无需注册公司，也无需办理个体户营业执照，但房产租赁确实属于经营行为。
如果没缴房产税，不等于今后不缴，不受罚就很幸运了。这里说的房产税，主要是土地使用税、增值税、契税及印花税等。
税负实质大于形式，实质属于经营行为，租赁经营就有纳税的义务。
建议学点投资经济学常识。
如果准备投资其它项目，不妨学点经济学常识。
提几个投资需要知道的几个名词，如投资收益率、盈亏平衡点、投资回收周期、货币折现。
自己测评一下，如果不清楚这些常识，建议弄明白再去投资。
回答到这里。如果你喜欢这个回答，欢迎关注山口汇交流。
谢谢阅读！
年租金2万，如果不涨不跌，是个永续年金，按现在银行存款利率大概2%来算，你这个房子现值大概2/2%=100万
如果你能卖100万以上，就卖掉投资其他比较合理。如果卖不到100万，那计算就有点复杂了。
看到上一位老铁的回答，年租金大约是总房价的2%左右，这个在一线超大城市比较实用，三线城市租售比还是挺高的，应该是卖不到100万。建议卖掉公寓投资纯住宅项目。
三线城市流动人口较少，公寓产品接受度普遍不高，所以在售价和变现方面真的不去住宅产品。
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坚决卖掉，如果价格合适。
首先，如今的房产市场正处于横盘阶段，但是只限于一线城市，二线城市都已经在下跌通道，特别是二手房。
其次，二线城市房价严重虚高，二手房更是有价无市，未来二三线城市房价必然下跌。
最后，未来十多二十属于股权投资的主战场。
以上纯属小明同学个人主观意见，存在主观局限性。
人才公寓租金标准？
张家港市人才公寓免租政策：
对新引进的创业类高层次领军人才免三年租金，创新类人才则需要正常缴纳租金。
一、费用：
无论创业类人才还是创新类人才，都须缴纳公寓保证金、物业保证金、和物业费。
公寓保证金、物业保证金将在退租后予以退还。
二、具体标准如下：
1.公寓保证金为人才公寓两个月的租金。
一居室：租金8元/年，保证金1500元
两居室：①租金18元/年，保证金8元；②租金190元/年，保证金2333元
三居室：租金190元/年，保证金3000元
2.物业保证金为水电卡保证金 500元；若租户有停车需求，还需缴纳车位蓝牙费用50元/个
3.物业费1.5元/㎡
4.水电费采用民用水电费缴纳标准
属于一类创新产业发展高层次人才的，可以租赁一套建筑面积不低于 120 平方米的人才公寓住房，租金标准按 1000 元 / 月缴纳；
属于二类创新产业发展高层次人才的，可以租赁一套建筑面积 90 平方米（含）至 120 平方米（不含）的人才公寓住房，租金标准按 9 元 / 月缴纳；
属于三类创新产业发展高层次人才的，可以租赁一套建筑面积 90 平方米（不含）以下的人才公寓住房，租金标准按 600 元 / 月缴纳。
到此，以上就是小编对于租赁公寓房的问题就介绍到这了，希望介绍关于租赁公寓房的4点解答对大家有用。
