大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓和住房的问题，于是小编就整理了5个相关介绍公寓和住房的解答，让我们一起看看吧。
一栋楼里为什么有住宅与公寓的差别？
一栋楼里公寓和住宅的区别是在于朝向，地区都不一样，这个标准是主管职能部门制订的。而在成都市，对于“公寓”的定义为：在“大寒”那一天，房屋的主要功能房（客厅或卧室）日照时间小于2个小时的，均称为“公寓”，大于2小时的称为“住宅”。而此公寓和住宅的土地使用期限均为70年，特别注意的是，此公寓并非“商务公寓”。
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简单的说，一栋楼如果是公寓他的用地性质就是公寓，产权就是40年，并非50年，但是到期了和住宅一样会自动续期，公寓只是住宅意义的升级，只不过面积会小一些，一般会带精装修。我原来的项目就是公寓，面积都不是很大，可居住，可办公。
一栋楼里可以有商业和住宅。也就是1到4层或者1-2层是商业，以上是住宅。这种情况是有的，因为土地性质问题，住宅土地配建一定比例商业。而你说的一栋楼里有住宅和公寓就比较费解，公寓一般是整块地的性质就是办公用地或者商服用地去，不可能再有住宅用地。
回到题目，你所指的公寓是商业还是50年产权公寓。
首先，我们来分析一下公寓与住宅的区别：
一、产权年限不同
房屋使用无限制，但土地产权有年限。土地年限会40年、50年和70年，其中，商业用地40年，工业用地50年，住宅用地70年。
二、水电收费标准不同
住宅属民用，水电费按标准收取;公寓属商用，水电费按商业标准收取的。长远看来，住宅水电费比公寓水电费省一半不止。
三、居住舒适度不同
住宅为两梯三户或四户，人员少，不会造成困扰，私密性好。公寓常为两梯十户，甚至更多，人员多且杂，安全性和私密性无法保障。
四、采光条件不同
公寓卫生间和厨房基本无窗，且为内阳台，采光条件差。现今的住宅是明厨明卫，采光条件比公寓好。
五、解决户口规定不同
公寓是商业用地，不能解决户口问题。住宅的话，只要满足条件，购房者可办理户口手续。
六、利率和首付不同
贷款购买公寓，需按照商业规定办理，首付为50%，贷款利率会高些。贷款买住宅，首付比例20%，根据地区差异，首付比例有所不同。
七、税费不同
购买公寓和住宅，需缴纳的税费不同，前者比后者多付。住宅购买时间超五年，则免交个税，如果房产是非住宅类，不管什么情况都要缴税。
八、购买人群
购买公寓的人群需具备经济实力。对住处要求高，有鉴赏力。公寓大部分处于繁华地段，良好的通风和完备的配套，增值空间和投资空间大大提高。
九、产权证的用途栏登记不同
相关部门对公寓进行产权登记时，需在房屋用途一栏标注为“公寓”。
十、公寓不享受就近入学
在很多地方，公寓住宅不是学区房，不能解决孩子就近入学问题。
综上所述，开发商会根据城市地域的实际情况来做出合理的开发项目，，满足不同人群的需求。
公寓住房和普通住房的区别是什么？
1、建筑面积比例上的不同
普通住宅会有明确的规定，建筑面积、总住宅面积都是要在一定比例内，而对于公寓住宅就没有存在这种说明。
2、土地性质上的不同
普通住宅是建造在有住宅性质的用地上，而公寓住宅就会比较广泛的，比如说商业用地、教育等。
3、使用年限上的不同
普通住宅使用年限是七十年，而公寓住宅的使用年限只有四十年、五十年两种。
4、使用费用的不同
普通住宅所需的水电费用是按标准来收，而公寓通常来说是普通住宅的两倍左右。
5、落户政策的不同
普通住宅能够办理落户的，而公寓住宅是没有办法落户的。
套房和公寓区别？
套房是指组合成套的房屋，一般带有独立的卫生间或者浴室，也指用做寝室的一套房间，房间住宅与正房通联的配间一般比较窄小，没有直通外面的门。
每天阳光光照不足两三个小时的就是公寓。从功能上来说，公寓更讲究舒适性，功能的完备性。服务，以及结构的合理性，这就是公寓产权只有40年，而且不能落户的原因
另外套房的水电气是民用价，而公寓它属于商用的，所以水电气走的是商用的价格。套房一般一个楼层也就是2到3套，而公寓一般一个楼层有10到20套
公寓：
①能容许多人家居住的房屋，多为楼房，房间成套，设备较好。
②旧时租期较长、房租论月计算的旅馆，住宿的人多半是谋事或求学的。
套房：
(1) 组合成套的房屋，一般带有独立的卫生间或浴室。
(2) 用作寝室的一套房间
住宅中与正房通连的配间，一般比较窄小，没有直通外面的门。
宿舍和公寓有什么区别？
归属不同：宿舍通常是由学校、军队、企业等机构为学生、士兵、员工等提供的住宿设施，而公寓则是由房地产开发商为市民出售或出租的住宅。
面积不同：宿舍的面积通常比较小，一般只有15-30平方米，而公寓则面积较大，一般超过30平方米。
装修不同：宿舍通常是经过简单装修的，设施和家具都比较基本，而公寓则会有更高档的装修，设施和家具也更加齐全。
租金不同：宿舍的租金通常比公寓便宜，因为它们面积小、装修简单，但是公寓的租金则会相对较高，因为它们面积大、装修精美。
使用范围不同：宿舍通常只面向特定的人群，如学生、士兵、员工等，而公寓则是面向所有人群，任何人都可以租用或购买。
举例说明“套房”与“公寓”有什么区别？
套房指组合成套的房屋，一般带有独立的卫生间或浴室。也指用作寝室的一套房间；住宅中与正房通连的配间，一般比较窄小，没有直通外面的门。每天阳光光照不足两个小时的就是公寓。
从功能上来讲，公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。还有就是公寓产权只有40年，而且不能落户。
到此，以上就是小编对于公寓和住房的问题就介绍到这了，希望介绍关于公寓和住房的5点解答对大家有用。
