大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓与住房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍公寓与住房的解答，让我们一起看看吧。
一栋楼里为什么有住宅与公寓的差别？
一栋楼里公寓和住宅的区别是在于朝向，地区都不一样，这个标准是主管职能部门制订的。而在成都市，对于“公寓”的定义为：在“大寒”那一天，房屋的主要功能房（客厅或卧室）日照时间小于2个小时的，均称为“公寓”，大于2小时的称为“住宅”。而此公寓和住宅的土地使用期限均为70年，特别注意的是，此公寓并非“商务公寓”。
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简单的说，一栋楼如果是公寓他的用地性质就是公寓，产权就是40年，并非50年，但是到期了和住宅一样会自动续期，公寓只是住宅意义的升级，只不过面积会小一些，一般会带精装修。我原来的项目就是公寓，面积都不是很大，可居住，可办公。
一栋楼里可以有商业和住宅。也就是1到4层或者1-2层是商业，以上是住宅。这种情况是有的，因为土地性质问题，住宅土地配建一定比例商业。而你说的一栋楼里有住宅和公寓就比较费解，公寓一般是整块地的性质就是办公用地或者商服用地去，不可能再有住宅用地。
回到题目，你所指的公寓是商业还是50年产权公寓。
首先，我们来分析一下公寓与住宅的区别：
一、产权年限不同
房屋使用无限制，但土地产权有年限。土地年限会40年、50年和70年，其中，商业用地40年，工业用地50年，住宅用地70年。
二、水电收费标准不同
住宅属民用，水电费按标准收取;公寓属商用，水电费按商业标准收取的。长远看来，住宅水电费比公寓水电费省一半不止。
三、居住舒适度不同
住宅为两梯三户或四户，人员少，不会造成困扰，私密性好。公寓常为两梯十户，甚至更多，人员多且杂，安全性和私密性无法保障。
四、采光条件不同
公寓卫生间和厨房基本无窗，且为内阳台，采光条件差。现今的住宅是明厨明卫，采光条件比公寓好。
五、解决户口规定不同
公寓是商业用地，不能解决户口问题。住宅的话，只要满足条件，购房者可办理户口手续。
六、利率和首付不同
贷款购买公寓，需按照商业规定办理，首付为50%，贷款利率会高些。贷款买住宅，首付比例20%，根据地区差异，首付比例有所不同。
七、税费不同
购买公寓和住宅，需缴纳的税费不同，前者比后者多付。住宅购买时间超五年，则免交个税，如果房产是非住宅类，不管什么情况都要缴税。
八、购买人群
购买公寓的人群需具备经济实力。对住处要求高，有鉴赏力。公寓大部分处于繁华地段，良好的通风和完备的配套，增值空间和投资空间大大提高。
九、产权证的用途栏登记不同
相关部门对公寓进行产权登记时，需在房屋用途一栏标注为“公寓”。
十、公寓不享受就近入学
在很多地方，公寓住宅不是学区房，不能解决孩子就近入学问题。
综上所述，开发商会根据城市地域的实际情况来做出合理的开发项目，，满足不同人群的需求。
什么是公寓房？公寓房和住宅房的区别有哪些？
所谓住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。住宅按层数分可以分为多层住宅、高层住宅与超高层住宅。在我国目前都是以高层住宅为主，公寓与住宅的区别在这里就有了区分，高层住宅分为单元式高层住宅、塔式高层住宅以及通廊式高层住宅。多以共用楼梯、电梯为核心布置。公寓与住宅的区别是普通的公寓产权年限是70年，而且面积较小，只有30-60平方米，但是都是非常精致的装修，相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。在公寓与住宅的区别上，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型全装修出现，着重是便利，从功能上来讲，公寓与住宅的区别上公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。早期的住宅没有强调层高问题，公寓面积要求大了，层高不够就显得十分的压抑，所以公寓的层高都在2.8米以上，在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
我们就从大众的眼光来说一说公寓房和传统意义上的住宅房的区别，相同点是都是用来居住的住房，自不用多说。
1、土地出让年限不同：公寓房是40年，住宅是70年，当然土地证上也明确写明了是公寓房还是住宅房。
2、由于土地年限不同，直接影响到房子的价格不同，我们知道在房子的成本当中，有近一半的成本是土地成本，40年的价格，自然就比70年便宜的多。所以公寓比住宅的售价要便宜的多。有的公寓设成4.5米层高，购买后从中间隔开，等于买一层送一层，这成为公寓的一个卖点。
3、公寓的水电费比住宅高，一般是用的商用水电。
4、公寓一般户型小，每一层或每个单元的户数多，没有住宅私密性好。
5、公寓一般配套不好，一般不考虑小学、幼儿园的设置。适合未婚年轻人居住。
最后，我们总结一下，公寓较住宅有五个特点：土地年限少，房价低，水电费高，私密性不好，配套不完善。
套房和公寓区别？
套房是指组合成套的房屋，一般带有独立的卫生间或者浴室，也指用做寝室的一套房间，房间住宅与正房通联的配间一般比较窄小，没有直通外面的门。
每天阳光光照不足两三个小时的就是公寓。从功能上来说，公寓更讲究舒适性，功能的完备性。服务，以及结构的合理性，这就是公寓产权只有40年，而且不能落户的原因
另外套房的水电气是民用价，而公寓它属于商用的，所以水电气走的是商用的价格。套房一般一个楼层也就是2到3套，而公寓一般一个楼层有10到20套
到此，以上就是小编对于公寓与住房的问题就介绍到这了，希望介绍关于公寓与住房的3点解答对大家有用。
